1. Способы оценки жилья
2. Рыночная оценка жилья
3. Факторы, влияющие на цену жилья.
4. Необходимые условия оценки жилья.
5. Как продать квартиру дороже или купить дешевле.
Объекты оценки:
1. жилые помещения
2. нежилые объекты недвижимости
3. земля и земельные участки
4. объекты незавершенного строительства
5. инвестиционные проекты и т. д.
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ - определение стоимости в соответствии с поставленной целью, процедурой и требованием этики.
ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ - основа для выбора методики.
РЕЗУЛЬТАТ ОЦЕНКИ - определение стоимости объекта.
Виды стоимости: действительная, разумная, эквивалентная, реальная, потребительская, инвестиционная, страховая, замещения, восстановительная, залоговая, ликвидационная..
Мы будем рассматривать рыночную и инвентаризационную.
РЫНОЧНАЯ - наиболее вероятная, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией. А нам величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (из постан. прав-ва РФ №519 от 06.07.2001 г. "Об утверждении стандартов оценки..
ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ - определяется гос. службой оценки недвижимости - БТИ, кот. в несколько раз (1.5 - 10) ниже рыночной, кроме новостроек, где они почти сравнялись. За основу инвентаризационной стоимости берется остаточная стоимость строения по состоянию 01.01.1990, умноженная на поправочный коэффициент, ежеквартально пересматриваемой для каждой местности.
В случаях, когда необходимо определить стоимость объекта ....
требуется официальная справка профессионального оценщика.
Профессиональная оценка не является риэлторской деятельностью.
Стоимость услуг оценщика при оценке квартир:
Москва - 100-300$; Мос. область - 150-250$;
Методики оценки квартир:
1. Доходный метод;
2. Затратный метод;
3. Сравнительный (сравнение с аналогом);
Определение рыночной стоимости по каждой из методик в дальнейшем интегрируется, и результат ложится в основу официального заключения - ОЦЕНОЧНОГО ЛИСТА.
...
Сравнительный (аналоговый) метод
Расчетный метод
(для очень типового жилья)- за квадратный метр.