Консультирование клиента при подборе жилья

Категории жилья, их потребительские качества, планировки.
Москва и застройка.
Факторы, влияющие на цену.
Умение формулировать заявку в Договоре.

---

...
1. Проекты дореволюционных домов.
- внутренние перекрытия - дерево
- лифтов нет(как правило)
- мусоропроводов нет
========> подлежат реконструкции:
- замена перекрытий;
- замена электр., сантех., ..
========> после реконструкции - элитный дом - очень сложная оценка (важна история дома, нельзя оценить по соседям).

2. Довоенные "Сталинки" (из кирпича).
- вн. перекрытия смешанные (дерево, ж\б,..);
- "помпезность" меньше, чем у 1., в остальном похожи;
- расположение в пределах 3 транспортного кольца;

3. Послевоенные "Сталинки" (смеш. перекрытия, кирпич).
- стр. по проектам, одобренным при жизни Сталина И. В., до 60-х годов;
- памятники архитектуры (часто);
- "помпезность" выше, чем у 2. (ст. высотки на пр.Мира, Ленинградском,..);
- есть лифты, мусоропроводы;
- высокие потолеки (3,2 и выше);
- есть имена у домов и история дома (дом художников);

4. "ХРУЩЕВКИ" 5-ЭТАЖНЫЕ (панель, блоки, кирпич).
- строились с целью расселить коммуналки;
- вн. перекрытия ж\б;
- низкая звуко- тепло- изоляция;
- нет лифтов, мусоропроводов;
- маленькая площадь квартиры;

5. БРЕЖНЕВСКИЙ ПЕРИОД (с 65-67 гг.).
9-ти этажки панельные (реже из кирпича).
- панель более звуко- тепло- изолир.;
- есть лифты, мусоропроводы;
- потолки 2,6-2,7 м.;
- по 4 квартиры на лест. клетке(есть тамбур);

5.1 1-комнатные квартиры.
общая жилая кухня су ванна балкон
30-36 кв.м.\ 18 квм\ 5,6-7,5 квм\ разд. \ продольная \нет (или мал.);

5.2 2-комнатные квартиры.
аналог. "Хрущевке 2"
- су- разд.

5.3 3-комнатные квартиры.
аналог. "Хрущевке 3"
- су- разд.;
- расположение - в торце здания;
- большие балконы(лоджии);

5.4 4-комнатные квартиры.
- 64 квм;
- су- разд.;
- ванна продольная;

6. Современные панельные.

7. Жилье повышенной комфортности.